APPARTAMENTO NUOVO CATANZARO LIDO ZONA PORTO

Appartamento ristrutturato a dicembre 2025 in Via Martiri di Cefalonia, a pochi passi dal Mare e dal Porto e da tutti i servizi, in condominio con area esterna recintata ed accesso filtrato da cancello automatico con posti auto riservati.
Piano terra rialzato. Composto da : ingresso su ampio soggiorno con zona living, zona pranzo e cucina a vista, 1 camera da letto matrimoniale, 1 bagno, 2 balconi verandati con infissi in alluminio a vetrocamera di ultima generazione; è possibile realizzare facilmente una seconda camera da letto nell'ampia zona giorno; di pertinenza un bilocale C2 ampio, con ingresso autonomo e finestre alte, munito di riscaldamento e finiture da civile abitazione precedentemente adibito a stanze per studenti (possibilità di realizzare angolo cottura e bagno al piano e/o creare collegamento interno con l'appartamento principale).
La posizione, l'ampiezza, la presenza del locale C2 (collegabile direttamente all'appartamento principale) , e la possibilità di creare 3 camere da letto 2 cucine e due bagni (uno per livello) rende l'immobile ideale, oltre che per l'uso residenziale personale, anche ad uso investimento per affitti brevi, affitti estivi, affitti a studenti. La zona è particolarmente richiesta da studenti nel periodo invernale ottobre/maggio e da turisti nel periodo estivo giugno/settembre, massimizzando la capacità di reddito della proprietà durante tutto l'arco dell'anno.
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Stunning Renovated Apartment near the Sea – Investment Opportunity
Renovated in December 2025, this property is located in Via Martiri di Cefalonia, just steps away from the sea, the harbor, and all essential services. The apartment is situated within a secure complex featuring a fenced outdoor area and gated access with reserved parking spaces.

Main Features (Raised Ground Floor):
Layout: Entrance into a spacious open-plan living area including a lounge, dining zone, and open kitchen.

Bedrooms & Baths: 1 double bedroom and 1 bathroom.

Outdoor Space: 2 enclosed (veranda) balconies featuring latest-generation double-glazed aluminum frames.

Versatility: The large living area can easily be reconfigured to add a second bedroom.

Bonus Space (C2 Annex):
Included with the property is a large two-room annex (category C2) with independent access and high windows. Finished to residential standards and equipped with heating, it was previously used as student housing.

Potential: There is the possibility to add a kitchenette and bathroom on this level and/or create an internal staircase to connect it directly to the main apartment.

Investment Potential
The prime location, total square footage, and the annex (C2) make this property a goldmine for investors. By creating up to 3 bedrooms, 2 kitchens, and 2 bathrooms (one per level), the property is ideal for:

Personal Residence

Short-term & Summer Rentals: High demand from tourists (June–September).

Student Housing: Extremely sought-after by students during the academic year (October–May).

This dual-market appeal ensures maximum rental income throughout the entire year.
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